Daarover schrijft Het Financieele
Dagblad maandag.
De Nederlandse kantorenmarkt verkeert al een tijdje in zwaar weer. Van de 50
miljoen vierkanten meter aan kantoorruimte staat zo’n 15 procent leeg, aldus
het FD. De aanpassing van huren gaat echter zeer traag.
De Nederlandsche Bank signaleerde
afgelopen jaar dat de prijzen van commerceel vastgoed weliswaar al vier
jaar dalen, maar dat er "onzekerheid" is over de "kwaliteit
van vastgoedwaarderingen". Marktpartijen zijn huiverig om grote
afwaarderingen op de waarde van panden toe te passen.
Malaise kantorenmarkt
Eén van de weinige vastgoedbeheerders die dat wel deed, was Uni-Invest. Dit
fonds werd afgelopen jaar opgekocht door durfinvesteerders Patron en TPG,
die een korting van 40 procent bedongen op de getaxeerde waarde van 200
kantoren van matige kwaliteit.
Uni-Invest krijgt een nieuwe naam, Merin. Eigenaren Patron en TPG willen geld
steken in renovatie, maar schromen niet de huren aan te passen. "Wij
gaan in onze huren met de markt mee, en de markt gaat omlaag", aldus
bestuurder Pieter Roozenboom van Uni-Univest/Merin, tegenover het FD.
Volgens de krant komt er hiermee druk te staan op andere vastgoedbeheerders om
huurprijzen aan te passen. Dit kan verdere sanering van de vastgoedmarkt in
een stroomversnelling brengen.
Vastgoedexpert Frans van Toor van DTZ Zadelhoff stelt tegehover het FD dat er
de komende maanden meer transacties zullen volgen, waarbij
vastgoedportefeuilles tegen forse kortingen aan durfinvesteerders worden
verkocht.
Dit alles kan ook gevolgen hebben voor banken die voor miljarden financiering
hebben verzorgd voor de Nederlandse vastgoedsector. Volgens toezichthouder
DNB gaat in totaal om een bedrag van 80 miljard euro, dat Nederlanse banken
in Nederlands vastgoed hebben gestoken. Voor verzekeraars ging het eind 2011
om zo'n 11 miljard euro en bij pensioenfondsen om 20 miljard euro.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl